¿Es buen momento para comprar vivienda en Aranjuez? Guía de Enero 2026

¿Estás pensando en comprar una casa en Aranjuez este año? El inicio de 2026 ha traído consigo un cambio de paradigma en el mercado inmobiliario de Madrid Sur. Si buscas una combinación entre patrimonio histórico, espacios verdes y rentabilidad económica, el Real Sitio y Villa se posiciona como una de las opciones más sólidas.

En esta guía rápida, analizamos los tres factores financieros y estratégicos que determinarán si este enero es tu momento ideal para invertir en el sector inmobiliario de Aranjuez.

1. Financiación en 2026: Hipotecas más competitivas en Madrid

Tras un periodo de tipos de interés elevados, el escenario hipotecario de enero de 2026 es significativamente más favorable para el comprador. La estabilización del Euríbor ha reactivado la guerra comercial entre entidades bancarias.

• Hipotecas Fijas y Mixtas: Actualmente, es posible encontrar ofertas que rondan el 2% – 2.5% de interés para perfiles con buena solvencia. Esto supone un ahorro mensual considerable frente a los contratos de 2024 o 2025.
• El momento de comparar: Con la demanda de vivienda en Aranjuez al alza, los bancos están siendo más flexibles. Es vital comparar ofertas antes de que el volumen de solicitudes endurezca de nuevo los procesos de concesión a mediados de año.

2. Ubicación Estratégica: ¿Dónde invertir en Aranjuez este año?

Aranjuez no es un mercado uniforme. Dependiendo de tu objetivo (vivir o invertir), algunas zonas presentan un mayor potencial de revalorización en 2026.

El auge del Barrio de La Montaña

Esta zona se ha consolidado como el motor de crecimiento. Con el Hospital del Tajo a pleno rendimiento y la mejora de los servicios comerciales, la demanda de chalets y pisos con piscina en La Montaña de Aranjuez ha crecido un 12% interanual.

El Casco Antiguo y la Zona de Agfa

Para quienes buscan invertir en alquiler en Aranjuez, el centro histórico sigue siendo imbatible. La proximidad a la Universidad Rey Juan Carlos (URJC) asegura una ocupación del 100% durante el curso académico. Además, la zona de Agfa destaca por su cercanía a la estación de Cercanías Renfe, siendo ideal para quienes trabajan en Madrid capital.

Revalorización por regeneración urbana

Al igual que la Operación Campamento está transformando el oeste de la capital, los planes de mejora en la conexión de la línea C-3 de Cercanías y la posible ampliación de zonas residenciales sostenibles en el sur prometen que las viviendas compradas hoy en Aranjuez valgan significativamente más en 2030.

3. Gastos de compraventa en Aranjuez: Lo que debes saber

Comprar una casa requiere planificación financiera más allá del precio de venta. En la Comunidad de Madrid, los gastos adicionales se mantienen estables pero deben calcularse con precisión.

Para una vivienda en Aranjuez, reserva entre un 10% y un 12% adicional para cubrir:

1. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Situado en el 6% en Madrid para viviendas de segunda mano (existen bonificaciones para familias numerosas o jóvenes).
2. IVA: Del 10% si optas por obra nueva en zonas de expansión.
3. Gastos de Notaría, Registro y Gestoría: Aproximadamente el 1-2% del valor del inmueble.
4. Tasación: Imprescindible para la solicitud de hipoteca.

¿Por qué comprar ahora?

El mercado inmobiliario en Aranjuez en enero de 2026 ofrece un equilibrio raro de encontrar: tipos de interés a la baja y precios que, aunque suben, aún no han alcanzado los niveles prohibitivos de Madrid centro o ciudades como Pozuelo o Las Rozas.

Comprar ahora te permite:

• Acceder a un estilo de vida superior (viviendas más amplias y verdes).
• Aprovechar las ayudas al alquiler y compra para jóvenes de la Comunidad de Madrid disponibles este trimestre.
• Asegurar un activo en una ciudad protegida por la UNESCO, donde el suelo para construir es limitado y el valor tiende a la estabilidad.

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