por Sensahome 
Comprar una vivienda en Aranjuez es una de las decisiones más importantes que puedes tomar, tanto si buscas un hogar para ti como si estás pensando en una inversión. Aranjuez, con su patrimonio histórico, sus zonas verdes y su excelente calidad de vida, es uno de los municipios más atractivos para vivir en la Comunidad de Madrid.
Una de las dudas más habituales es:
👉 ¿Es mejor comprar una vivienda nueva o de segunda mano?
En Sensahome Inmobiliaria te ayudamos a resolver esta pregunta. A continuación, te presentamos una guía completa con los pros y contras de cada opción para que tomes la mejor decisión según tus necesidades, presupuesto y estilo de vida.
✅ Comprar Vivienda Nueva: Ventajas y Desventajas
Ventajas de la Vivienda Nueva
- Diseño Moderno y Funcional: Las promociones de obra nueva en Aranjuez ofrecen distribuciones actuales, con espacios abiertos, cocinas integradas y salones amplios.
- Alta Calidad y Acabados Modernos: Materiales duraderos, estéticamente atractivos y de bajo mantenimiento.
- Eficiencia Energética: Las viviendas nuevas cumplen las normativas actuales, lo que significa mejor aislamiento, consumo reducido y ahorro en suministros. Muchas incluyen aerotermia, ventanas de alta calidad y hasta paneles solares.
- Garantías del Promotor: Cobertura frente a defectos estructurales y acabados por varios años.
- Zonas Comunes Modernas: Piscinas, gimnasios, jardines, parques infantiles y vigilancia 24h, entre otros servicios.
- Posibilidad de Personalización: En algunas fases de obra puedes elegir acabados o modificar la distribución.
Desventajas de la Vivienda Nueva
- Precio Más Elevado: Las viviendas de obra nueva suelen tener un precio más alto por metro cuadrado que las de segunda mano.
- Impuestos Adicionales: Se paga IVA (10%) y otros gastos asociados como el IAJD.
- Plazos de Entrega Largos: Si compras sobre plano, puedes tener que esperar entre 12 y 24 meses.
- Ubicación Limitada: La mayoría de las promociones nuevas están en zonas de expansión, no en el centro histórico.
✅ Comprar Vivienda de Segunda Mano: Ventajas y Desventajas
Ventajas de la Vivienda de Segunda Mano
- Precio Más Asequible: Normalmente más económica que la obra nueva.
- Amplia Oferta y Mejor Ubicación: Puedes encontrar viviendas en el casco histórico, zonas consolidadas y barrios con todos los servicios.
- Disponibilidad Inmediata: Puedes mudarte en pocas semanas.
- Potencial de Personalización: Puedes reformarla a tu gusto y aumentar su valor.
- Menores Impuestos: Se paga ITP (6-7% en la Comunidad de Madrid), inferior al IVA de las viviendas nuevas.
Desventajas de la Vivienda de Segunda Mano
- Necesidad de Reformas: Muchas requieren inversiones adicionales en cocina, baños, ventanas, etc.
- Menor Eficiencia Energética: Puede implicar facturas más altas si no se mejora el aislamiento o los sistemas de climatización.
- Mantenimiento a Corto Plazo: Mayor riesgo de averías en instalaciones antiguas.
- Distribuciones Anticuadas: Espacios menos funcionales, como pasillos largos y cocinas cerradas.
- Menos Zonas Comunes: Rara vez disponen de servicios como piscina o gimnasio.
🔍 Factores Clave para Decidir entre Vivienda Nueva o de Segunda Mano
✔️ Presupuesto Global
No solo compares el precio de compra. Calcula impuestos, gastos notariales, posibles reformas y eficiencia energética a largo plazo.
✔️ Ubicación
Si prefieres vivir en el centro histórico, cerca del Palacio Real o en zonas con encanto tradicional, la segunda mano ofrece más opciones. Si buscas zonas tranquilas y modernas, las promociones nuevas pueden ser ideales.
✔️ Plazos de Entrada
Si necesitas mudarte pronto, la vivienda de segunda mano es la mejor alternativa. Si puedes esperar, la obra nueva te permitirá estrenar y personalizar.
✔️ Eficiencia Energética
Las viviendas nuevas tienen calificaciones A o B, lo que supone un importante ahorro anual. Si optas por segunda mano, evalúa el Certificado de Eficiencia Energética y valora la posibilidad de hacer mejoras.
🏡 Sensahome Inmobiliaria Aranjuez: Expertos en Vivienda Nueva y Segunda Mano
En Sensahome Inmobiliaria Aranjuez te acompañamos durante todo el proceso de compra:
- Te mostramos las mejores promociones de obra nueva en Aranjuez.
- Te ofrecemos viviendas de segunda mano seleccionadas, con alto potencial y asesoramiento en reformas.
- Analizamos contigo el Certificado de Eficiencia Energética de cada propiedad.
- Te ponemos en contacto con profesionales de confianza para reformas y mejoras energéticas.
🎯 Tu vivienda ideal en Aranjuez te está esperando.
👉 Contacta con nosotros hoy mismo y empieza a construir tu nuevo hogar con la seguridad de estar bien asesorado.
