por Sensahome 
El inicio de 2026 ha marcado un punto de inflexión para el mercado inmobiliario en Aranjuez. Lo que antes era considerado un retiro monumental a las afueras de Madrid, se ha transformado en un polo de atracción para inversores y familias jóvenes. La combinación de vivienda pública estratégica y una subida de precios constante sitúa al Real Sitio como la opción más inteligente para comprar vivienda en el sur de Madrid.
1. Plan Vive en Aranjuez: Alquiler Asequible y Construcción Industrializada
La noticia que encabeza las búsquedas este mes es el avance final de las 400 viviendas del Plan Vive en Aranjuez. Situadas estratégicamente en el barrio de La Montaña, estas promociones están redefiniendo el acceso al hogar en la Comunidad de Madrid.
- Precios de Alquiler: Se estima que estas viviendas saldrán al mercado con rentas un 40% por debajo del precio de mercado, situándose como la principal opción para jóvenes menores de 35 años.
- Sostenibilidad: Gracias a la construcción industrializada, los edificios ofrecen una eficiencia energética Clase A, reduciendo los costes de suministros, un factor clave para los inquilinos en 2026.
Este desembarco de vivienda pública no solo alivia la presión residencial, sino que establece un nuevo estándar de calidad en la zona de la Avenida Memorial Paz de Hiroshima.
2. El Barrio de La Montaña: De Zona Residencial a Milla de Oro Comercial
Si buscas invertir en Aranjuez, el foco está puesto en La Montaña. Tras años de espera, el nuevo Parque Comercial de 50.000 m² ya es una realidad tangible.
La llegada de grandes superficies y zonas de ocio ha provocado un efecto de arrastre en los precios del suelo. Si en 2024 las oportunidades rondaban los 1.700 €/m², hoy el precio del metro cuadrado en La Montaña ya alcanza los 2.250 €. La conectividad mejorada con el centro histórico mediante nuevos carriles bici y transporte público ha consolidado este barrio como el favorito para las familias que teletrabajan.
3. ¿Por qué sube el precio de la vivienda en Aranjuez en 2026?
La revalorización no es casualidad. El mercado de segunda mano en el centro de Aranjuez y Nuevo Aranjuez ha experimentado una subida del 16,8% interanual. Los factores clave son:
- Escasez de Oferta: La demanda de compradores que huyen de los precios prohibitivos de Getafe o Alcorcón (donde los precios superan los 3.000 €/m²) ha volcado la mirada hacia el sur.
- Euríbor Estable: Con un Euríbor asentado en el 2,1%, el acceso al crédito hipotecario es mucho más fluido que hace dos años, permitiendo que las operaciones de compraventa se cierren en tiempo récord.
- Calidad de Vida: El valor intrínseco de vivir en una ciudad Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO atrae a un perfil de comprador con mayor poder adquisitivo.
4. Conectividad y Teletrabajo: El Factor C-3
La infraestructura sigue siendo el motor de cualquier análisis inmobiliario en Madrid. La línea de Cercanías C-3 ha culminado sus obras de modernización. Con frecuencias de paso de 15 minutos en hora punta, Aranjuez ha roto la barrera psicológica de la distancia.
Vivir en Aranjuez hoy significa estar a menos de 45 minutos de Atocha en un entorno de espacios abiertos. Esto ha disparado la demanda de áticos con terraza y bajos con jardín en las zonas de El Olivas y El Vergel, activos que se han revalorizado por encima de la media municipal.
5. El Futuro: ¿Es buen momento para comprar en Aranjuez?
Los expertos coinciden: 2026 es el año de la consolidación. Mientras que otras zonas de Madrid muestran signos de agotamiento, Aranjuez aún ofrece un recorrido al alza. La mezcla de vivienda protegida (Plan Vive) y promociones de obra nueva de lujo garantiza un crecimiento equilibrado.
Consejo de Inversión: Las viviendas situadas a menos de 10 minutos de la estación de tren están experimentando la mayor “prima de transporte”, con rentabilidades por alquiler que ya rozan el 6% neto anual.
